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面对安徽限购,投资楼盘选芜湖公寓划算吗?

2020-08-24 00:22:44编辑:小钱分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对安徽限购,投资楼盘选芜湖公寓划算吗?芜湖公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,芜湖酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解芜湖复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

面对安徽限购,投资楼盘选芜湖公寓划算吗?在经济发展的过程当中,通货膨胀是必然现象,安徽房价缓步上升是正常的,毕竟我们的工资每年也在涨嘛!安徽房价大幅下跌的美梦,个人觉得不太可能成为现实。芜湖公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,芜湖公寓楼盘有哪些?我们先来了解芜湖酒店式公寓具体的利与弊有哪些? ...

芜湖公寓

一、芜湖酒店式公寓利与弊

现在,芜湖公寓也越来越流行,如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢?芜湖什么公寓更适合养老?那么,酒店式公寓优缺点有哪些?

芜湖公寓房的优点:

1、面积小、总价低,芜湖公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,芜湖公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,芜湖公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,芜湖公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、芜湖公寓房不限购,目前,芜湖有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

芜湖公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

如果想入手芜湖公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,公寓买那里好?

二、芜湖养老公寓的投资风险

芜湖公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。接下来,我们来看看芜湖公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的芜湖小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于芜湖酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:芜湖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

芜湖住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:芜湖公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

三、芜湖什么楼盘值得买?

芜湖精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买芜湖毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买芜湖精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为芜湖房价有波动不敢买房,芜湖房价高了怕跌了亏,芜湖房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,芜湖房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是安徽房价却在哪里一直涨。那么,芜湖?

1、德盛广场:均价待定,地址:[ 弋江区 ] 安师大南校区西侧。。。

2、伟星印长江:均价待定,地址:[ 弋江区 ] 弋江区长江南路与大工山路交汇处。。。

3、东方龙城:均价待定,地址:镜湖区大砻坊黄山中路与康复路交汇处。。。

4、芜湖华瑞地产1820号宗地:均价待定,地址:北至空地、南至凤鸣湖公寓、东至凤鸣湖公寓、西至环湖路。。。

5、奇瑞新里城:均价待定,地址:[ 开发区 ] 泰山路以北,巢湖路(原尖山路)以西,奇瑞bobo城西侧。。。

6、万科江东府:均价待定,地址:芜湖市镜湖区长江北路与江湾路交口。。。

7、美好首玺:均价待定,地址:[ 弋江区 ] 芜湖市弋江区中山南路与文津西路交汇处,安徽机电职业学院东门对面。。。

8、雅旭新乐府:均价待定,地址:[ 弋江区 ] 大工山路与仓津路交汇处。。。

9、荣盛华府:均价待定,地址:镜湖区弋江路与神山路交汇处(万达广场对面)。。。

10、鼎邦家和园:均价待定,地址:地处泰山路的南侧、尖山路的东侧,地块四周道路环通。。。

小编结语:芜湖买房需要生活和购物,这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场,所以购房者在选择地段的时候,要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区,看看自己的住宅到达这些地方是否方便。芜湖酒店式公寓优缺点及芜湖酒店式公寓投资风险。面对安徽限购,投资楼盘选芜湖公寓划算吗?供大家参考。。。

面对安徽限购,投资楼盘选芜湖公寓划算吗?》本文由小钱发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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